Вибір, за наявності навіть декількох пропозицій (а ринок модульних будівель сьогодні насичений, і цих пропозицій десятки), завжди складний. На що орієнтуватися? Ціна? Комплектність? Досвід? Обсяг виробництва і чисельність тих, що працюють? Об'єм представленого документарного матеріалу і кольору картинок? Красномовство менеджера або директора? Фотографії? – Це дійсно складно.

Адміністративний комплекс з блок модулів

Я вважаю, що однією з основних перешкод рішення питання замовником модульної будівлі є те, що сьогоднішні структури розділені, і вибір здійснює не підрозділ-споживач, який знає і технічні і практичні тонкощі, а постачальник, у якого коштує завдання "закрити" заявку якомога дешевше.

Передумовами до написання цієї статті стало постійне виправдання – "у нас не дорогий продукт, у нас дешевий серед якісних". "А ось тут продають за 60 тис. Рублів за блок, а у Вас він же коштує 200!? "

Давайте розберемося – що таке блок-модуль, з чого він складається, як складається його вартість і на що в першу, другу і третю чергу треба звернути увагу.

Всю модульну будівлю мають металевий каркас. Його опис може бути довгим "високоміцний металевий, з холодногнутих, гарячекатаних заготовок, зварених встик, грунтованих і забарвлених і тому подібне ".

Важливим же в каркасі є –

його здатність, що несе. Отже, має значення конфігурація і площа перетину заготовок, витікаючих з конструкторських розрахунків

Марка і товщина стали

Якість і правильність виконання зварних швів (використовуване устаткування, електроди або дріт, наявність накладок на швах)

обробка і захист металу від корозії (перед грунтовкою поверхня металу має бути знежирена, а потім покрита фарбою. Важливе значення має метод нанесення фарби: кистю, краскопультом, просушування (природна або в камері), марка фарби і її склад

Сертифікат - як правило, сертифікат є на всю модульну будівлю, але в процесі його отримання, каркас (його елементи) проходить обов'язкові лабораторні випробування на міцність.

Увага! Сертифікат можна купити, або підроблювати. З мого досвіду спілкування з виробниками, вартість такого паперу – від 60 000 рублів. І такі модулі ставлять в два і три поверхи, і там живуть ЛЮДИ! Як перевірити? – При офіційному оформленні Сертифікату, окрім самого Сертифікату видається пакет документів про проведені випробування, їх результати, прикладається також розроблене ТУ з привласненим номером та інші. Документи. Обов'язково є конструкторські документи, що містять розгортки і деталювання. Ці документи, принаймні, у нас є, і у будь-який момент можуть бути пред'явлені.

Ще ВАЖЛИВА РЕМАРКА – є така австрійська компанія CONTEINEX. Вони випускають класні, збірно-розбірні модулі, які збирають дві люди з викруткою і навантажувачем. Все, що збирається в Росії і коштує менше 800 доларів за метр (тільки будівля, без "начинки") близько "не лежало". Якщо в описі продукції написано "аналог модульної будівлі компанії CONTEINEX" – не коштує цю компанію навіть розглядати. Приклад – "продаємо автомобілі Жигулі (аналог німецького Мерседеса)" - аналог?! –да, Жигулі теж машина з чотирма колесами .

Пів

Це важливий елемент модульної будівлі. Його конструкція проста – поперечні лаги, дерев'яні, металеві, змішані. Важливе значення, що впливає на жорсткість підлоги, має крок укладання лаг, розмір бруса використовуваного для лаг. Оптимальна відстань для офісно-побутових приміщень – до 700 мм., Для технічних – треба рахувати навантаження, але від 400 мм. Брус має бути оброблений огнебіозащитной просоченням. Його розміри мають бути не менше 15050 мм., При чому він "ставиться" вертикально (150 мм у висоту). До лагам знизу кріпиться металевий лист (чорний, тонкий метал, що грунтується або забарвлений). Іноді виробник використовує метал середньої товщини (1-2 мм.), Який герметично зварюється (у дешевих модулях не застосовується, там його (металу) внизу просто немає – там голі дошки). На лаги укладається статева дошка. Вона може бути не обріз, але без обзола (кора) і оброблена огнебіозащитним розчином, завтовшки від 25 до 40 мм. Укладається вона впритул один до одного. Поверх неї укладається листи ЦСП (від 16 мм. Завтовшки) або вологостійкої фанери. Інші матеріали (тонке ЦСП, ДСП, просто фанера дешевша, але вони швидко набирають вологу і стають непридатними). На ЦСП укладається лінолеум. Утеплювач підлоги – мінвата укладається завтовшки згідно регіонального розрахунку від 100 до 250 мм. (Як правило, на 50 мм. Товще за стени) і має поліетиленову пароізоляцію.

Житлова модульна будівля

Як повинно бути правильно і надійно?! На кожному елементі підлоги можна заощадити – встанови лаги порідше – пів злегка гратиме, але витримає, поклади статеву дошку із зазором – загалом нічого страшного, але з часом може деформуватися ЦСП, або провалиться ніжка важкого столу, наприклад. Можна укласти тонкий лист ЦСП – спочатку це буде не помітно, але вже через декілька місяців буде видна структура і конфігурація статевої дошки під ЦСП, і воно рассипітся. Лінолеум можна покласти за 110 рублів – побутовий, він протирається в місцях інтенсивної прохідності за пару місяців, а можна комерційний за 290 руб/метр. Пиломатеріал можна взагалі не обробляти огнебіозащитой, адже під підлогою це не перевірити. Всі ці моменти легко приховати, при складанні комерційної пропозиції, але про них ТРЕБА ЗНАТИ, їх описувати і вибірково перевіряти. Аж до розтину полови вже в готовому модулі.

Потовк

Його структура схожа на структуру підлоги. Найважливіше – верхній шар – він або вальцюється і герметизується (наприклад, герленом), або герметично зварюється. Далі йдуть лаги від 10050 мм і вище, вони не "несуть" навантаження таку, як несе пів, але із-за товщини утеплювача можуть бути і великим розміром. Крок між ними 900 мм. Знизу і зверху лаг укладається розряджена дошка. Зверху від 40 мм завтовшки, знизу від 25 мм. Весь пиломатеріал обробляється огнебіозащитой. На нижній шар дошки "нашивається" чистова стеля. Утеплювач укладається між лаг в поліетилен. Економія тут може бути за рахунок - якості металу (оцинковування або товщина) і його герметизація (як при зварці, так і при вальцюванні), його обробка; крок укладання і товщина пиломатеріалів.

Стіни

Житлова кімната

Стіни буваю разниє – готові сендвіч панелі і збірні. УВАГА – відмінність готових від набірних кардинальне. Готові виготовляються на спеціальних верстатах, мають шар металу з кожного боку і просочений утеплювач (горючий або негорючий). Набірний сендвіч – це щось схоже на гипсокартоновую перегородку у Вас в офісі, тільки з інших матеріалів. Вона виготовляється самим постачальником модульна будівля безпосередньо при збірці-виготовленні модульна будівля. Якщо Вам говорять, що це повний аналог – можете не продовжувати переговори – Вас одурюють. Знову ж таки, тут дерев'яний каркас – брус має по товщині бути не менше 50мм, по висоті – залежно від товщини утеплювача – НЕ МЕНШЕ! Утеплювач не пресують, він втрачає свої теплотехнічні властивості і не працює. Вертикальний крок 600-800 мм, горизонтальний 750-900 мм. Брус обробляється огнебіозащитой. Як брус закріплений до каркаса – варіантів багато, дивитеся з інженером, основний принцип – надійність з'єднання (або "у шпильку", або через клеймера, але має бути забезпечено надійне кріплення стенів). Із зовнішнього боку до дерев'яного каркаса кріпиться профліст. Кріплення може бути на саморези з пресшайбой і без, на заклепки і змішане. Найнадійніше на саморези, але треба дивитися на крок (від 500 мм) і розмір самореза (не менше 45 мм), на метал, з якого він зроблений (щоб не іржавів, а то будуть іржаві патьоки вже через місяць). Між профлістом і обрешетуванням укладають поліетилен. У "соти", що вийшли, укладають відповідну кількість утеплювача. Він має бути укладений щільно, але не спресованно. Економія може бути – товщина і якість покриття профліста, розмір, крок і обробка бруса, укладання утеплювача, поліетилен, крок і якість саморезов і тому подібне

Пластикове вікно в модульній будівлі

Вікна

Металлопластіковиє – вони видно і на них є окремі документи, але часто вони бувають без відповідних сертифікатів – за рахунок цього і дешевше. Вікна повинні мати зовні обналічку, а зсередини укоси. Оптимально вони мають бути пластиковими або металевими. Але з дерева дешевше – розсохнеться і обдереться через 2-3 місяці. Як встановлені вікна – мають бути через клеймера на шурупах. Я зустрічав і цвяхами 150 мм. Через блок в брус.

Двері

Є паперові, без коробок, без ручок і замків, без обналічки – все це повинно йти в зборі. Готові блок модулі на складі компанії Барс Вхідні – металеві. Коробка дверей має бути приварена до каркаса, а не просто встановлена в дерев'яне обрешетування стіни

Вище були коротко описані технологія і матеріали. Але важливою складовою є робота і її собівартість. Повернемося до Жигулів і Мерседеса – виробничі приміщення і технічний персонал на заводах, що проводять ці "однакові" машини, – абсолютно різний. Відповідно і якість разноє. Але ж це впливає і на вартість кінцевого продукту! Не забувайте і про це.

Шановні пані та панове! Є ще багато нюансів, на яких можна заощадити. Але якщо Ви хочете отримати нормальну будівлю, яка призначена не для високошановних гастробайтеров, правильно зроблене, безпечне, довговічне – будь ласка, не орієнтуйтеся тільки на ціну. Зберіть в одному місці Ваших претендентів, дайте їм поговорити з Вами одночасно. Крім того, обов'язково (ОБОВ'ЯЗКОВО), якщо у Вас замовлення більше 5 модулів і Вам важлива якість, відвідаєте виробництво. Багато дешевих модулів робиться без всяких виробничих приміщень, просто просто неба. На виробництві Ви побачите людей, устаткування, склади, документацію і ін. Атрибути і Ви зрозумієте: варто працювати з цим підприємством чи ні.

І останній момент - хороше і не якісне може коштувати дешево (порівняно, а

не абсолютно).

модульні будівлі,

блок-модуль,

будівельні побутівки,